Cook County, Illinois
Su casa costó años de esfuerzo.
No deje que una tasación de más le suba el impuesto — apele.
Revisamos, comparamos y preparamos el paquete de evidencia que necesita para apelar el valor tasado de su propiedad — y verificamos que esté recibiendo todas las exenciones que le corresponden. Para que las familias hispanas trabajadoras de Cook County no paguen más impuesto del que les toca.
Le entregamos el paquete de evidencia listo — usted lo presenta ante el Asesor del Condado o el Board of Review.
Si no apela antes de la fecha límite de su municipio, no podrá optar por una posible reducción este año. Ver calendario de apelaciones
Documentos de ejemplo, solo con fines ilustrativos.
Analizador gratis
Vea si su valor tasado está alto — en 2 minutos.
Escriba su dirección o PIN. Le mostramos el valor tasado real de su propiedad y lo comparamos con ventas recientes de casas parecidas en su vecindario. Sin cuenta, sin tarjeta.
Datos públicos de la Oficina del Asesor del Condado de Cook (Cook County Open Data). Es una primera señal, no una tasación, una opinión legal ni un resultado garantizado.
Herramientas gratuitas · Opcionales
Si quiere ver los números usted mismo.
No necesita usarlas para pedir su revisión — son un apoyo. Toque una para abrirla.
Calendario de apelaciones 2026Cuándo abre y cierra cada township ante el Board of Review
Cómo funciona: en Cook County la apelación pasa por dos oficinas — primero el Assessor (Asesor del Condado) y después el Board of Review. Cada township abre y cierra en fechas distintas; la fecha límite de su Assessor viene en su aviso de evaluación.
Board of Review — temporada 2026 (fechas publicadas por la oficina):
Grupo 1
Grupo 2
Grupo 3
El Board of Review abre los demás townships (incluidos los de Chicago y los suburbios del sur y oeste) por grupos a lo largo de la temporada, y las fechas del Assessor cambian de un township a otro. Si su township no aparece arriba, confirme su fecha en los calendarios oficiales o pídanos que la verifiquemos con usted — sin costo.
Fechas tomadas del sitio del Cook County Board of Review (octubre 2026). Pueden cambiar; la fecha oficial es la que publica el Condado. No representamos a clientes ante el Assessor ni el Board of Review.
Calculadora de impuesto de propiedadCompare el valor del Condado con su estimado — 1 minuto
Escriba el valor de mercado de su aviso y el valor que usted cree correcto. Los dos empiezan iguales; cámbielos para ver la diferencia.
Exenciones (opcional)
Ajustar factor de ecualización y tasa de impuesto
AV = valor de mercado × 10% (casas y condominios en Cook County). EAV = AV × factor de ecualización. Impuesto = (EAV − exenciones) × tasa local. Los valores de factor y tasa son de referencia: revise los de su factura. Herramienta educativa; no sustituye la evaluación oficial del Assessor ni garantiza un resultado.
Guía de exencionesDescuentos que podrían aplicarle a su casa
Solo para dueños que viven en la propiedad. Las exenciones de vivienda requieren que la casa sea su residencia principal. Los dueños que no viven en la casa (la rentan, está vacía o es una segunda propiedad) no pueden pedir estas exenciones.
Exención de Vivienda (Homeowner)
Para quien es dueño y ocupa la propiedad como residencia principal al 1 de enero.
Exención de Adulto Mayor
65 años o más, dueño y ocupante de la residencia principal. Se combina con la Exención de Vivienda.
Congelación de Adulto Mayor
65+ años, residencia principal e ingreso familiar anual de $65,000 o menos. Congela el EAV en el valor del año base; hay que solicitarla cada año.
Personas con Discapacidad
Para propietarios con una discapacidad calificada que viven en la propiedad, documentada ante el Assessor's Office.
Propietario de Largo Plazo
Años de residencia continua y aumento de avalúo superior al límite estatal. Residencia principal.
Exenciones para Veteranos
Veteranos que regresan, con discapacidad relacionada al servicio, o de tiempos de guerra — monto según elegibilidad.
Montos y requisitos de referencia; verifíquelos siempre con la Oficina del Asesor del Condado de Cook, ya que pueden cambiar de un año a otro. Nosotros verificamos cuáles le aplican como parte de nuestro servicio.
¿Prefiere que lo revisemos por usted? Nuestro equipo puede revisar su caso y preparar su paquete de evidencia.
Solicitar RevisiónPor qué lo hacemos
"El esfuerzo de años para tener casa propia no debería perderse por una factura de impuestos que sube más rápido que el sueldo."
Miles de familias hispanas en Cook County han trabajado duro, muchas veces en más de un empleo, para lograr algo que no fue fácil de conseguir: ser dueños de su casa. Cuando el valor tasado sube año tras año, el impuesto de propiedad sube con él — y como ese impuesto casi siempre se paga a través del mortgage (escrow), la subida golpea directo al pago mensual de la casa.
Nuestro trabajo es simple y concreto: revisar si a su familia le están cobrando más de lo justo, comparar su propiedad con casas similares en su área, y dejarle en la mano todo lo necesario — documentado y en orden — para que usted mismo presente su apelación con confianza.
Servicios
Todo lo que necesita para defender el valor de su casa.
Desde la primera revisión hasta el paquete final de evidencia, un mismo equipo lo acompaña en cada paso — usted conserva siempre el control de su apelación.
Revisión del Valor Tasado
Comparamos el valor tasado de su propiedad frente a ventas recientes de casas similares en su vecindario de Cook County, para detectar si le están cobrando de más.
Paquete de Evidencia para su Apelación
Preparamos toda la documentación y el análisis comparativo que necesita para presentar su apelación ante el Asesor del Condado o el Board of Review — organizado y listo para entregar.
Verificación de Exenciones
Revisamos que su familia esté recibiendo todas las exenciones disponibles para aliviar su factura de impuestos. Las exenciones de vivienda aplican solo a dueños que viven en la propiedad como residencia principal.
Cómo trabajamos
Preparamos su caso. Usted presenta su apelación.
No representamos a nuestros clientes ante el Asesor del Condado de Cook ni ante el Board of Review, ni en apelaciones estatales — esa parte la hace usted, con nuestro paquete en mano.
Revisión gratuita
Envíenos su aviso de evaluación más reciente. Comparamos su valor tasado con propiedades similares en su municipio y le decimos, sin costo, si parece sobrevalorada.
Preparamos su paquete
Reunimos la evidencia y los documentos en un paquete completo, listo para presentar ante el condado.
Usted apela y decide
Usted presenta la apelación con nuestro paquete antes de la fecha límite. Sin apelar, no hay posibilidad de reducción.
Los plazos son cortos y varían por municipio (township). Cook County publica una fecha límite distinta cada año según su township — por eso conviene empezar la revisión apenas reciba su aviso de evaluación.
Property Assessment Appeal
Nosotros analizamos y preparamos.
Usted presenta.
Revisamos la información de su propiedad, analizamos propiedades comparables y organizamos un expediente para que usted pueda presentar su propia apelación de Property Assessment.
Flat Fee — no cobramos porcentaje de sus ahorrosGratis
Analizador de valor tasado
Su valor tasado real del Condado más ventas comparables de su vecindario. Sin cuenta y sin tarjeta — empiece aquí y decida después.
Self File
Nosotros hacemos el análisis. Usted presenta.
- Revisión de la propiedad.
- Verificación del Assessed Value actual.
- Verificación del Assessor Market Value.
- Revisión de las características principales de la propiedad.
- Análisis de uniformidad.
- Investigación de propiedades comparables.
Ver detalles completos
- Cálculo de Assessed Value por square foot.
- Selección de hasta 6 comparables recomendados.
- Comparable Grid.
- Cálculos de los comparables (usted puede revisarlos y cambiarlos antes de presentar).
- Carta de apelación preformateada, lista para completar.
- Fechas límite de su township.
- Organización de la evidencia.
- Appeal Package digital.
- Checklist de documentos.
- Instrucciones paso a paso en español para presentar.
- Copia digital del expediente preparado.
Responsabilidad del propietario
El propietario:
- revisa el expediente;
- firma cualquier documento requerido;
- accede al portal correspondiente;
- presenta personalmente su apelación;
- certifica la información presentada;
- recibe directamente las comunicaciones oficiales.
Guided Self File
Nosotros hacemos el análisis y lo acompañamos administrativamente. Usted presenta.
Incluye todo lo del paquete Self File, más:
- Revisión humana final del expediente.
- Revisión final de los comparables.
- Verificación administrativa de documentos antes de presentar.
- Hasta 30 minutos de asistencia individual.
- Orientación paso a paso sobre el proceso de presentación.
- Guía para la audiencia: qué esperar y preguntas frecuentes.
- Verificación de las exenciones que le corresponden.
Ver detalles completos
- Ayuda para identificar dónde ingresar información y cargar documentos.
- Revisión de que el cliente tenga preparado el expediente completo antes de enviarlo.
- Ayuda para organizar el confirmation/docket después de la presentación.
- Almacenamiento digital de la confirmación dentro del expediente del cliente.
Importante
Kosuna puede explicar administrativamente dónde encontrar campos, documentos y secciones del portal, pero el propietario realiza y envía personalmente la presentación. Kosuna no firma en nombre del propietario y no comparece como su representante.
Asistencia administrativa adicional: $35 por sesión.
Quiero asistencia — $149¿Cómo se compara con las otras opciones?
Hacerlo solo
Gratis
- Usted busca las ventas comparables y arma la evidencia.
- Usted escribe la carta y entiende el proceso, casi siempre en inglés.
- Buena opción si tiene tiempo y le gusta investigar — nuestro analizador gratis le sirve igual.
Servicio por porcentaje
Un % de su ahorro
- Pagan un porcentaje de lo que ahorra, normalmente de cada año.
- Con frecuencia ellos presentan por usted, y no siempre ve la evidencia que usaron.
- Pueden ser buena opción si prefiere no hacer nada. Revise el contrato antes de firmar.
Kosuna
Desde $79 · tarifa fija
- Análisis, evidencia y carta, con instrucciones en español.
- Usted ve toda la evidencia y presenta su propia apelación.
- No cobramos un porcentaje de su ahorro, ni este año ni los siguientes.
Opción adicional
Board of Review Appeal Preparation
Después de recibir el resultado del Assessor, si desea continuar, puede solicitar este servicio administrativo adicional, que incluye:
- Revisión del resultado del Assessor.
- Actualización de la información de la propiedad.
- Nueva búsqueda de comparables.
- Análisis de ventas y assessments recientes cuando correspondan.
- Actualización de cálculos.
- Preparación de un nuevo evidence package.
- Organización administrativa del expediente.
- Instrucciones para presentar personalmente ante el Board of Review, cuando corresponda bajo las reglas aplicables.
Precio disponible por separado, una vez definida la estructura final de este servicio.
No contingency fees. No percentage of your savings.
El precio de Kosuna corresponde exclusivamente a los servicios de análisis, investigación, preparación documental y asistencia administrativa contratados. El propietario se representa a sí mismo y realiza personalmente la presentación de su appeal.
Kosuna no garantiza:
- que una apelación sea aprobada;
- una reducción determinada del assessment;
- una reducción específica del property tax bill;
- una cantidad determinada de ahorro.
Ecosistema Kosuna
Otros servicios que ofrecemos, todo en un mismo lugar.
Su propiedad puede ser solo una parte de sus necesidades financieras, empresariales y administrativas. Kosuna acompaña a personas, propietarios y pequeños negocios en distintas áreas — no solo en la tasación de su propiedad.
Oferta única para clientes de Kosuna Property Tax: hasta 20% de descuento, por una sola vez, en uno de los servicios del Ecosistema Kosuna a continuación.
Impuestos Personales y de Negocio
- Declaraciones de impuestos personales
- Declaraciones de impuestos de negocio
- Obtener y renovar ITIN
Contabilidad y Payroll
- Contabilidad mensual para su negocio
- Procesamiento de nómina (Payroll)
- Reportes financieros
Registro de Negocios
- Registro de nuevo negocio
- Obtener una licencia comercial
- Trámites administrativos
Conozca todo lo que ofrece el Ecosistema Kosuna en www.kosuna.com.
¿Le interesa alguno de estos servicios? Escríbanos por mensaje de texto o WhatsApp y lo conectamos con el equipo correspondiente.
ContáctenosContacto
¿Cree que su propiedad está sobrevalorada?
Cuéntenos su municipio y el valor tasado actual de su casa. Le diremos honestamente si vale la pena preparar una apelación — sin compromiso.
Atención personalizada, 100% en español
Le respondemos directamente — sin menús automáticos ni esperas largas.
- Correo electrónicoAppeal@kosunapropertytax.com
- Área de servicioCook County, Illinois